Nieuws

Vier op de tien starters wil nog dit jaar een huis kopen, aldus ING. Deze starters staan te trappelen om te profiteren van de nog altijd lage huizenprijzen en de lage hypotheekrente. Als starter kun je bovendien tot 2018 meer lenen dan de waarde van je huis. Dat is prettig. En er is nog een ander voordeel: de starterslening. Ofwel: extra lenen met subsidie. Hoe werkt het en heb jij recht op een starterslening?

Stel, je wilt een huis kopen, maar kunt op basis van jouw salaris net niet voldoende lenen voor het huis dat je op het oog hebt. Met de starterslening kun je het verschil tegen gunstige voorwaarden overbruggen. De starterslening blijft in ieder geval tot 2017 nog bestaan. Maar daarna? Dat is nog onduidelijk..

Gemeente reguleert de starterslening

Gemeenten bepalen zelf of en aan wie ze de starterslening verstrekken. Tot mei 2015 kregen de gemeenten nog een bijdrage van de overheid. Inmiddels niet meer. En dus wordt de starterslening duur voor zo’n gemeente. 256 van de bijna 400 gemeenten verstrekken de starterslening en de voorwaarden zijn overal anders. Zo verstrekt Tilburg de starterslening alleen voor bepaalde postcodes en in Alkmaar krijg je alleen een lening als je huis maximaal € 180.200 kost.

Starterslening moeilijk in grootste steden

50% van de starters woont in de Randstad. Maar juist daar zijn weinig startersleningen beschikbaar. Van de vier grootste steden biedt alleen Utrecht de starterslening nog aan. Veel andere bij starters populaire gemeenten, zoals Eindhoven en Leeuwarden, hebben geen starterslening meer.

Veel verschil tussen provincies

De verschillen tussen provincies in het verstrekken van de starterslening zijn groot. In Friesland is de starterslening zeldzaam: 17% van de Friese gemeenten biedt de lening. In Zeeland verstrekken de meeste gemeenten de starterslening nog wel (85%).Dat heeft mede te maken met beleid: Zeeland hoopt hierdoor meer starters te interesseren om ‘aan de kust’ te gaan wonen.

Starterslening

Hoe werkt de starterslening?

De starterslening is een tweede hypotheek die je alleen kunt afsluiten als je je eerste huis nét niet kunt kopen. Maximaal 20% van de koopsom kun je via de starterslening financieren. De lening sluit je af via de gemeente waarin je het huis wilt kopen. De eerste drie jaar hoef je geen rente en aflossing te betalen. Je hebt bij aanvang dus lage maandlasten. Handig, want aan het begin van je carrière is ook je salaris niet zo hoog. Dat salaris stijgt daarna vaak snel.

Rente eerste drie jaar cadeau

Omdat je de eerste drie jaar geen rente en aflossing hoeft af te dragen, heb je alle tijd om aan je carrière te bouwen voordat je “de volle mep” gaat betalen. De kosten die je de eerste drie jaar niet betaald hebt, hoef je in een later stadium niet terug te betalen: het is als het ware een cadeautje.

Heb je na drie jaar nog steeds niet voldoende inkomen voor het huis? Dan betaal je alleen de maandlasten die je met jouw inkomen kunt dragen. De hypotheek die bij de bank loopt, moet je uiteraard wél volgens de normale regels aflossen.

Let op de extra kosten!

De starterslening brengt naast de hoofdsom bepaalde kosten met zich mee. Zo moet je 1,5% afsluitkosten betalen, 1% borgtochtprovisie en notariskosten voor een tweede hypotheek. Steeds minder gemeenten verstrekken een starterslening. En na 2017 zal deze vrijwel zeker komen te vervallen. Wil je nu de mogelijkheden en kansen nog onderzoeken, dan moet je er snel bij zijn. Voor veel gemeenten geldt namelijk: is de pot leeg, dan blijft dat zo.

Bron: Wegwijs

Blind bieden, flink overbieden, huizen die al verkocht zijn voor je bezichtiging, het is aan de orde van de dag. In de grote steden zijn huizen steeds korter op de markt. En dat betekent dat je er als starter snel bij moet zijn. Dat is echt niet alleen in Amsterdam en Utrecht zo, maar ook in bijvoorbeeld Leiden en Groningen.”Je merkt dat iedereen een beetje hebberig wordt”, zegt de 25-jarige Rutger, bij een huisbezichtiging in Groningen. “Ik word zelf ook een stuk gejaagder om een huis te kopen.”

40 bezichtigingen

Het is dringen op de markt, zegt ook de Groningse makelaar Albert Dijkstra. “Het komt ook voor dat er veertig bezichtigingen bij een woning zijn. Dan moet je er echt op tijd bij zijn.” Bij een bezichtiging van Dijkstra voor een starterswoning -van bijna 129.500 euro voor 72m2- is het dan ook behoorlijk dringen. De vraag is: ben je al te laat, of moet je nog wel instappen, als starter? Wel doen, zegt Peter Boelhouwer, woningmarkt-expert. “Zeker in bepaalde steden, is nu het moment om te kopen voor starters. De prijzen zijn laag, rente is erg laag.” Daarnaast worden de regels om je financiën rond te krijgen steeds strenger, “Je moet meer spaargeld meenemen. Dat gaat alleen nog maar verder stijgen. Dus krijg je nu een hypotheek, dan is het de investering zeker waard. ”

Kopen na een half uur

Als je de huizenmarkt wil betreden lijkt tempo maken belangrijk. “Het vertrouwen in de woningmarkt breidt zich uit als een olievlek over Nederland”, zegt Bob Maas, woningmarktdeskundige van Vereniging Eigen Huis. “Op dit moment wordt er vaak snel besloten als mensen hun droomhuis zijn binnengelopen.”

Dat merkten de starters Dirk en Stefanie in Groningen ook. Ze werden overboden bij een huis dat ze wel zagen zitten en dat wilden ze niet nog een keer meemaken. Dus toen ze een andere mooie woning tegenkwamen, waagden ze het erop en deden vrijwel meteen een bod – terwijl ze het huis maar een half uurtje hadden bekeken. Gelukkig valt het niet tegen: het keukenblok blijkt, zoals gehoopt, van echt hout en er is net zo veel ruimte als ze zich herinneren van de bezichtiging.

Experts waarschuwen wel voor dit soort overhaaste beslissingen. “Mensen doen er soms langer over om een vakantie van 14 dagen te boeken, dan een huis te kopen”, zegt Palland. Sommigen gaan zelfs zo ver dat ze een huis willen kopen zonder het te hebben bezichtigd, zegt hij “Al sta ik het als makelaar niet toe dat iemand helemaal ongezien een huis koopt.”

Mensen doen er soms langer over om een vakantie van 14 dagen te boeken, dan een huis te kopen

Jan Palland – NVM Groningen

Boven vraagprijs

De prijzen stijgen dus op veel plekken, en flink ook. Landelijk wordt acht procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht. In Amsterdam was dat zelfs een derde en in de stad Groningen wordt bijna één op de vier huizen overboden.”Zo had ik laatst nog een starterswoning voor 159.000 euro, die voor 170.500 werd verkocht”, zegt de Groningse makelaar Jan Palland. “Die starters zoeken al een tijdje, hebben al op meerdere huizen geboden en vissen steeds achter het net.” En dus gaan ze steeds hoger zitten.

Bron: NOS

Bestaande koopwoningen waren in mei 2,6 procent duurder dan in mei 2014. De prijzen zijn nu al ruim een jaar hoger ten opzichte van een jaar eerder. Sinds de zomer van 2013 is er sprake van een licht stijgende trend in de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van CBS en het Kadaster.

Prijzen 4,6 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in mei 2015 ongeveer even hoog als in oktober 2003. In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dal. Sindsdien is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 lagen de prijzen in mei 4,6 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 17,8 procent lager.

Bron: CBS/ Kadaster

De grootste aankoop van je leven? Dat is ongetwijfeld je huis. Reden genoeg om je tot in de details te verdiepen in de hypotheek die je sluit. Het gaat immers gemiddeld om zo’n tweeënhalve ton. Dan wil je toch zeker weten hoe het zit en wat eigenlijk de voorwaarden van de hypotheek zijn? De praktijk wijst anders uit. De meeste huizenbezitters zijn veel minder goed op de hoogte dan ze zelf denken. Tijd om daar verandering in te brengen.

Hypotheekverstrekker Munt onderzocht in hoeverre huiseigenaren weten hoe hun eigen hypotheek werkt. Dit deden ze door 1.000 personen begrippen en stellingen voor te leggen. De conclusie: het is niet best gesteld met de kennis van hypotheekeigenaren.  Zo is niet duidelijk dat er alleen hypotheekrenteaftrek geldt als je hypotheek aan bepaalde voorwaarden voldoet. Of bijvoorbeeld dat je ook zonder bankgarantie een huis kunt kopen.

Lees meer..

De woningmarkt is goed op stoom. Zeker in drukbevolkte regio’s moet je snel zijn als je een huis op het oog hebt. Wanneer de prijs aantrekkelijk is, loop je het risico dat het huis verkocht is voordat jij aan de bel trekt. Een situatie die we nog kennen uit 2008, toen de huizenmarkt een recordstand bereikte. Overigens wil dit niet zeggen dat iedere verkoper hordes geïnteresseerden over de vloer krijgt. Maar ook voor hen die al lang wachten gloort er hoop.

Zowel het aantal verkopen als de prijs van huizen stijgt. In alle provincies werden huizen duurder, ongeacht het type woning. Als we op kwartaalbasis kijken, valt op dat vooral drukke steden zorgen voor de opleving. Wie in Amsterdam een huis kocht, betaalde afgelopen kwartaal maar liefst 10 procent meer dan een jaar eerder. Ook in Utrecht is het verschil groot met 6,9 procent.

Lente-effect een feit

In de afgelopen maand wisselden 13.393 huizen van eigenaar. Een groei van 33,6 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, toen het ging om 10.028 woningen. Hiermee is het lente-effect een feit.

Huizenmarkt verslaat verwachtingen

De prijzen stijgen harder dan veel economen hadden verwacht. Dit komt onder andere doordat het vertrouwen onder kopers wordt onderschat. Keldert dit vertrouwen, dan daalt de prijs sterk. In de eerste jaren na 2008 was de prijsdaling sterker dan voorzien.

Op dit moment is het juist anders om. Mensen zien om zich heen dat hun buren, vrienden en familie bezig zijn met kopen of verkopen. Dit motiveert om het voorbeeld te volgen. Daar komt bij dat het relatief goed gaat met werkgelegenheid en de economie zelf. Kopers hebben hierdoor meer vertrouwen in hun eigen toekomst en nemen eerder het besluit een huis te kopen.

Appartement voor € 183.777

De prijzen zijn in de afgelopen maanden relatief sterk gestegen. Kocht je in de loop van 2013 een huis, dan ben je er aardig op vooruit gegaan. Vooral kopers in de jaren daarvoor hebben minder geluk, met als toppunt 2008. Voor een vrijstaande woning betaalde je in dat jaar maar liefst € 86.331 meer dan nu. Bij een appartement is het verschil ‘slechts’ € 13.032. Deze bedragen zetten de recente stijging weer even in het juiste perspectief.

Lees meer..